Сергей Пахомов анонсировал законопроект о правовом регулировании многоэтажных жилых комплексов 6 октября 2025

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в рамках прошедшей конференции провел рабочую встречу с представителями Ассоциации юристов России. Главной темой обсуждения стала насущная проблема правового регулирования управления многоэтажными жилыми комплексами (МнЖК), которая остро стоит в крупных городах.

В ходе диалога было отмечено, что действующий Жилищный кодекс в части регулирования таких комплексов отстал от практики. Он регламентирует управление отдельными многоквартирными домами, но не предусматривает четких правил для целых жилых комплексов с общей инфраструктурой: паркингами, стилобатами и другими объектами. Этот правовой вакуум приводит к постоянным конфликтам и проблемам в содержании общего имущества.

Сергей Пахомов рассказал коллегам о готовящемся законопроекте, призванном системно решить эту проблему.

«Суть в том, что сегодня возникает правовой вакуум, ведущий к конфликтам и проблемам в содержании общего имущества. Наш готовящийся законопроект призван изменить ситуацию. Его ключевое нововведение — установление принципа «один комплекс — одна управляющая организация». Это решение снимет все противоречия, и собственники будут точно знать, кто отвечает за порядок во всем комплексе — от подъездных путей до инженерных сетей», — заявил парламентарий.

Законодательная инициатива включает несколько ключевых нововведений:

1. Введение в законодательство понятия «многоэтажный жилой комплекс». Это даст правовой статус всей совокупности зданий и инфраструктуры на единой территории.
2. Закрепление принципа «один комплекс — одна управляющая организация». Это позволит устранить текущие противоречия и четко определить ответственность за содержание всей территории МнЖК.
3. Легализация использования общей территории для социальных объектов. Норма снимет существующие бюрократические барьеры, которые сегодня практически блокируют размещение, например, детских садов на территории комплексов.

Подчеркивается, что речь идет не о точечных поправках, а о комплексной реформе, затрагивающей положения нескольких кодексов и федеральных законов. Сергей Пахомов выразил надежду на экспертную поддержку со стороны Ассоциации юристов России в этой масштабной работе для создания четких и эффективных правил, отвечающих интересам жителей новых комплексов.

Пресс-служба комитета